Vermietungsgeschäft der Adler Group mit starker Performance in 9M 2024 - Kapitalstruktur und Eigenkapitalausstattung nach erfolgreicher Rekapitalisierung deutlich verbessert

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Vermietungsgeschäft der Adler Group mit starker Performance in 9M 2024 -
Kapitalstruktur und Eigenkapitalausstattung nach erfolgreicher
Rekapitalisierung deutlich verbessert

28.11.2024 / 07:00 CET/CEST
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Vermietungsgeschäft der Adler Group mit starker Performance in 9M 2024 -
Kapitalstruktur und Eigenkapitalausstattung nach erfolgreicher
Rekapitalisierung deutlich verbessert

* Nettomieteinnahmen von 155 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2024, 3% geringer
als im Vorjahr aufgrund von Portfolioverkäufen in 2023

* Flächenbereinigtes Mietwachstum von 4,1 %, Leerstandsquote von 1,7 %,
durchschnittliche Wohnungsmiete von 7,71 EUR je Quadratmeter

* Prognose für die Nettomieteinnahmen für das Geschäftsjahr 2024 bestätigt

* Deutlich verbesserte Kapitalstruktur nach der abgeschlossenen
umfassenden Rekapitalisierung

* LTV sinkt von 105,7 % auf 62,6 %

* Veräußerung von BCP wird die Liquiditätsposition weiter stärken

* Stabile Neubewertung des Mietwohnungsportfolios für H2 2024 erwartet

Luxemburg, 28. November 2024 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") gibt
ihre Ergebnisse für den Neunmonatszeitraum bis September 2024 mit einer
soliden operativen Leistung bekannt. Die Nettomieteinnahmen sanken nur
geringfügig um 3 % von 160 Mio. EUR im Vorjahr auf nun 155 Mio. EUR, was auf
Portfolioverkäufe im Jahr 2023 zurückzuführen ist, die nicht mehr zu den
Einnahmen im Jahr 2024 beitragen, insbesondere die Wasserstadt-Transaktion.
Der Rückgang des Volumens wurde teilweise durch ein flächenbereinigtes
Mietwachstum von 4,1 % kompensiert, was zu einer durchschnittlichen
monatlichen Wohnungsmiete von 7,71 EUR je Quadratmeter per September 2024
führte. Die operative Leerstandsquote lag zum Ende des dritten Quartals 2024
bei 1,7 %. Die Adler Group bestätigt ihre Prognose für die
Nettomieteinnahmen zwischen 200 und 210 Mio. EUR für das Gesamtjahr 2024.

Zum 30. September 2024 umfasst das Bestandsportfolio der Adler Group 24.935
Einheiten, wobei sich der Großteil von 17.673 Einheiten in Berlin befindet.
Der Gross Asset Value (GAV) der Wohnimmobilien blieb stabil bei 4,1 Mrd.
EUR, da zum Ende des dritten Quartals keine Neubewertung vorgenommen wurde.

Nach dem Ende des dritten Quartals veräußerte die Adler Group ihre 62,8
%-ige Beteiligung an Brack Capital Properties N.V. (BCP) an die LEG
Immobilien SE. Diese Transaktion wird einen Nettoerlös von 219 Millionen
Euro einbringen und ermöglicht es der Adler Group, die Unternehmensstrategie
umzusetzen, welche eine Konzentration auf die Wohnimmobilien im Raum Berlin
vorsieht.

"Wir freuen uns, dass es uns gelungen ist, die Adler Group um das starke,
auf Berlin fokussierte Mietportfolio weiter zu stabilisieren. Wir sind
weiterhin optimistisch, dass ein sich langsam verbessernder
Transaktionsmarkt uns Chancen bietet, in den kommenden Monaten weitere
Objekte zu verkaufen", kommentiert Thorsten Arsan, CFO der Adler Group.

Das Ergebnis der operativen Tätigkeit belief sich in den ersten neun Monaten
des laufenden Geschäftsjahres auf minus 348 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum:
minus 971 Mio. Euro) und war im Wesentlichen durch das negative Ergebnis aus
der Portfolioneubewertung im zweiten Quartal geprägt. Der FFO I war wie in
den Vorperioden mit minus 88 Mio. EUR (Vorjahr: minus 8 Mio. EUR) aufgrund
der steigenden Zinsbelastung negativ. Das Nettoergebnis war jedoch mit 1.336
Mio. EUR positiv (Vorjahreszeitraum: Nettoverlust von 1.226 Mio. EUR), was
auf die Rekapitalisierung mit der Umwandlung bestimmter Finanzinstrumente in
Eigenkapital zurückzuführen ist und zu einem weitgehend außerordentlichen
Finanzergebnis von 1.809 Mio. EUR führte.

Durch die Rekapitalisierung erhöhte sich das Gesamteigenkapital der Gruppe
deutlich auf 2.201 Mio. EUR per September 2024. Der Loan-to-Value (LTV) sank
ebenfalls signifikant von 105.7 % im Vorquartal auf 62,6 %. Zum Ende des
dritten Quartals 2024 verfügte die Adler Group über liquide Mittel in Höhe
von 363 Mio. EUR.

Stefan Brendgen, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Adler Group,
kommentiert dies wie folgt: "Das dritte Quartal 2024 war für die Adler Group
mit dem Abschluss der umfassenden Rekapitalisierung, der Veröffentlichung
der geprüften Geschäftsberichte und zuletzt dem erfolgreichen Verkauf der
BCP ein Meilenstein. Wir haben die Basis geschaffen, um die nächsten
Schritte gemäß unserer Unternehmensstrategie zu gehen, die eine Fokussierung
auf das Wohnimmobilienportfolio im Raum Berlin vorsieht."

Darüber hinaus hat die gestrige ordentliche Hauptversammlung der Adler Group
alle vorgeschlagenen Beschlüsse bestätigt, einschließlich der Zustimmung zur
Ernennung von Thorsten Arsan und Paul Copley als zusätzliche Mitglieder des
Board of Directors der Adler Group. Außerdem hat die Hauptversammlung AVEGA
Révision mit der Prüfung des Jahresabschlusses und des konsolidierten
Abschlusses 2024 beauftragt.

Webcast (Englisch)

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute am Donnerstag, den 28.
November 2024 um 10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt.

Der Webcast ist unter folgendem Link verfügbar:

https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=T2PxEUEZ

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T +352 203 342 10
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