Deutsche EuroShop: Positive Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2022

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Halbjahresbericht/Halbjahresergebnis
Deutsche EuroShop: Positive Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2022

11.08.2022 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop: Positive Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2022

* Umsatzerlöse: 105,7 Mio. EUR (+0,7 %)

* NOI: 84,1 Mio. EUR (+17,1 %)

* Konzernergebnis: 46,2 Mio. EUR / 0,75 EUR je Aktie (+25,5 %)

* EPRA Earnings: 60,8 Mio. EUR / 0,98 EUR je Aktie (+12,0 %)

* FFO: 66,7 Mio. EUR / 1,08 EUR je Aktie (+22,8 %)

Hamburg, 11. August 2022 - Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop
(DES) hat heute die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2022 veröffentlicht,
das für die Gesellschaft operativ gut und weiter stabil verlaufen ist. Die
Umsatzerlöse stiegen um 0,7 % von 104,9 Mio. EUR auf 105,7 Mio. EUR. Das
Nettobetriebsergebnis (NOI) lag mit 84,1 Mio. EUR um 17,1 % über dem
Vorjahresniveau und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) verbesserte
sich auf 76,0 Mio. EUR. Der wesentliche Grund für diese operative Verbesserung
waren nachlassende Aus- und Nachwirkungen der Corona-Pandemie, die 2021
besonders stark zu Buche schlugen.

Shoppingcenter mit deutlich steigenden Frequenzen und Umsätzen

Die Kundenfrequenzen waren in den ersten sechs Monaten 2022 erwartungsgemäß
deutlich besser (+72 %) als im Vorjahreshalbjahr, das lange Lockdownphasen
zu verzeichnen hatte. Im Vergleich mit dem von der Pandemie unbeeinflussten
ersten Halbjahr 2019 lagen die Besucherzahlen aber immer noch deutlich
niedriger (-24 %). Die Umsätze der Mieter in den Shoppingcentern lagen von
Januar bis Mai 2022 ebenfalls, wenn auch geringfügiger, unter dem Niveau von
2019 (-11 %). Für die Collection Ratio, das Verhältnis von Zahlungseingängen
zu Miet- und Nebenkostenforderungen gegenüber den Mietern, wurde mit 98 %
nahezu das gewohnte Normalniveau für vereinbarte Zahlungseingänge erreicht.

Das Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) stieg in der
ersten Jahreshälfte um 16,1 % auf 64,7 Mio. EUR. Das Konzernergebnis erhöhte
sich ebenfalls deutlich um 25,5 % auf 46,2 Mio. EUR und auch die EPRA Earnings
stiegen um 12,0 % auf 60,8 Mio. EUR. Die um Bewertungs- und Sondereffekte
bereinigten Funds from Operations (FFO) lagen 12,4 Mio. EUR über dem
Vorjahreshalbjahr bei nun 66,7 Mio. EUR (+22,8 %). Dies entspricht einem FFO
je Aktie von 1,08 EUR.

Liquidität weiter verbessert, Finanzierungen für 2022 erfolgreich
abgeschlossen

"Unsere Bilanzkennzahlen sind weiterhin gut - auch nach mehr als zwei Jahren
Pandemie. Die Eigenkapitalquote liegt bei stabilen 56,3 % und der Loan to
Value (LTV) bei niedrigen 29,0 %. Unsere Konzernliquidität belief sich zum
Bilanzstichtag auf 377,8 Mio. EUR", äußert sich Olaf Borkers, Vorstand der
Deutsche EuroShop, zufrieden. "Diese Zahlen zeigen, dass unser operatives
Geschäft die Pandemie nun allmählich hinter sich lässt und gut für die
Zukunft aufgestellt ist. Gleiches gilt für die Finanzierung des
Unternehmens: Wir haben alle für das Jahr 2022 anstehenden
Anschlussfinanzierungen bereits abgeschlossen und werden damit den
jährlichen Zinsaufwand um weitere ca. 0,5 Mio. EUR reduzieren können. 2022
wird unser Zinsaufwand durch diese Anschlussfinanzierungen und denen aus
2021 um etwa 3,2 Mio. EUR niedriger ausfallen. Für die einzige im Jahr 2023
anstehende Anschlussfinanzierung in Höhe von 209 Mio. EUR für das
Main-Taunus-Zentrum hat sich die Gesellschaft bereits mit einem
Bankenkonsortium auf vertragliche Rahmenbedingungen geeinigt. Bis September
2025 stehen dann keine weiteren Anschlussfinanzierungen mehr an."

Dividendenvorschlag und Prognosebestätigung

Der am 30. August 2022 stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung haben
Vorstand und Aufsichtsrat der Deutsche EuroShop die Ausschüttung einer
Dividende von knapp 61,8 Mio. EUR bzw. 1,00 EUR je Aktie für das Geschäftsjahr
2021 vorgeschlagen. Auf Basis der ersten sechs Monate 2022 bestätigt der
Vorstand die Gesamtjahresprognose und erwartet FFO in einer Bandbreite von
1,95 EUR bis 2,05 EUR je Aktie.

Vollständige Quartalsmitteilung

Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz

Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 12. August 2022 um 10:00 Uhr
ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter
www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
SDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
06.2022 06.2021
Umsatzerlöse 105,7 104,9 0,7
%
Nettobetriebsergebnis (NOI) 84,1 71,9 17,1
%
EBIT 76,0 70,5 7,8
%
EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 64,7 55,7 16,1
%
EPRA2 Earnings 60,8 54,3 12,0
%
FFO 66,7 54,3 22,8
%
Konzernergebnis 46,2 36,8 25,5
%

in EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
06.2022 06.2021
EPRA2 Earnings je Aktie 0,98 0,88 11,4
%
FFO je Aktie 1,08 0,88 22,7
%
Ergebnis je Aktie 0,75 0,60 25,0
%
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen 61.783.594 61.783.594 0 %
Stückaktien

in Mio. EUR 30.06.2022 31.12.2021 +/-
Eigenkapital3 2.432,6 2.377,8 2,3
%
Verbindlichkeiten 1.888,6 1.901,0 -0,7
%
Bilanzsumme 4.321,2 4.278,8 1,0
%
EPRA2 NTA 2.427,1 2.374,4 2,2
%
EPRA2 NTA je Aktie in EUR 39,29 38,43 2,2
%
Eigenkapitalquote in %3 56,3 55,6
LTV-Verhältnis in %4 29,0 30,5
LTV-Verhältnis (quotal) in %4 31,7 33,3
Liquide Mittel 377,8 328,8 14,9
%

1 inklusive des Anteils der auf die
at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten
Unternehmen entfällt 2 European Public Real
Estate Association 3 inklusive Fremdanteile
am Eigenkapital 4 Loan to Value (LTV):
Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide
Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
(Investment Properties und nach at-equity
bilanzierte Finanzanlagen). Der LTV (quotal)
wird dabei auf Basis des Konzernanteils an
den Tochterund Gemeinschaftsunternehmen
ermittelt.

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